LV | RU | EN
  → НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Бабушка подарила моей несовершеннолетней дочери свой дом. Могу ли я до совершеннолетия дочери распоряжаться этим домом по своему усмотрению?

  Законом установлено, что несовершеннолетнее лицо неправомочно распоряжаться принадлежащим ему имуществом до 18 лет и за него управляют им его родители или опекун. Но разрешение на любые действия в отношении данного имущества родители обязаны получать в Сиротском суде (в сельской местности - в Волостном суде), так как на эти инстанции Законом возложена обязанность контролировать, как родители управляют принадлежащим несовершеннолетнему недвижимым имуществом.

У меня есть приватизированная квартира. Я хочу передать её своей дочери, оформив договор дарения. Дочь замужем. Будет ли квартира считаться общим имуществом супругов и можно ли квартиру оформить только на дочь?

  Если будет оформлен договор дарения, то собственность, подаренная Вашей дочери, станет считаться общим имуществом супругов, а в случае развода будет делиться пополам. Однако есть возможность этого избежать. Для этого даритель может указать в договоре дарения в качестве особого условия, что он дарит имущество лично своей дочери (а не её семье) и что эта собственность является её отдельным имуществом. В таком случае её супруг уже не сможет претендовать на её квартиру.

Добрый день! У меня пожилая мать, которая живет у сестры. У матери четверо детей. Мать имеет 10 гектаров земли. Сестра, у которой на данный момент проживает мать, хочет сделать договор дарения на своё имя на всю недвижимость (10 гектаров). Смогу ли Я судебным путем отсудить свою часть земли, после того как дарение будет оформлено на сестру?

  По закону Вы являетесь законными наследниками, и соответственно 1922. стати Гражданского закона, которая гласит: «Если дарение совершено в таком размере, что непременным наследникам дарителя не остаются даже их обязательные доли, то они вправе требовать от одаряемого выдачи им этих долей». Вы, в данной ситуации сможете, подать в суд, и оспорить договор дарения. Однако следует учитывать, что такая возможность у Вас появляться только с момента открытия наследства (смерть наследодателя).

Здравствуйте, могу ли я взять ипотечный кредит под залог квартиры родственника, не переоформляя ее на себя? Какие возможны варианты и какие нужно подготовить бумаги? Спасибо.

  Существует возможность получить ипотечный кредит под залог имущества, принадлежащего другому лицу, если владелец дает на это письменное согласие. Вам следует подготовить документы, которые требуются для подачи кредитной заявки - в основном, оценка квартиры, справки о доходах и уплаченных налогах, документация, подтверждающая право собственности. Более подробную информацию Вам предоставят специалисты кредитных учреждений.

Я приватизировала квартиру (есть договор купли). До какого срока я свою недвижимость обязана занести в земельную книгу?

  Такой обязанности у Вас нет. Но Вы должны понимать, что собственником своей квартиры Вы становитесь только с момента занесения в земельную книгу.

Какие документы необходимы для оформления продажи квартиры, и каковы возможные суммы издержек и пошлин, связанных с оформлением сделки?

  Для оформления договора купли-продажи и регистрации права собственности покупателя будут необходимы удостоверение земельной книги, дело технической инвентаризации квартиры и кредитные договора, прошение о регистрации ипотеки от банка для земельной книги, если для приобретения квартиры покупатель берет ипотечный кредит, прошение о регистрации нового права собственности сторон. У продавца нет издержек, если документация квартиры в порядке. Обычно все расходы по оформлению сделки покрывает покупатель - услуги нотариуса, банковская комиссия, госпошлины.